小区不设公共停车位违法吗

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• 问小区公共停车位归谁所有？
  

  1、一般归全体业主所有；小区公共停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；部分小区公共停车位属于国家强制配套的人防工程，应归国家所有。 2、法律依据：《民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

• 问小区公共停车位物业有权收费吗
  

  小区公共停车位物业没有权收费。 【法律依据】 《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

• 问公共停车位物业小区需要收费吗?
  

  小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

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