房屋转租合同纠纷怎么解决？-法师兄

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。合法的转租须符合两个必要条件： 1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租...

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1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一...

房屋转租纠纷可以先进行协商。协商不成或者无法协商的，可以按照合同中约定的争议解决条款解决，可能是诉讼或者仲裁，以实际情况而定。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

怎么解决房屋转租纠纷？可以参照下列内容：一、房屋转租纠纷可以调解调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了委员会，因此对于转租行为引发的租赁纠纷，租赁双方可以就近请有关组织进行调解，这样既可以达到解决纠纷的目的，也不至于伤和气。二、房屋转租纠纷可以仲裁仲裁是一种准司法活动。根据《》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的纠纷等。因此，房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或提请仲裁机构依法做出仲裁裁决，解决转租纠纷。仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。三、房屋转租纠纷可以诉讼如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。在诉讼中，若出租人起诉要求，法院首先会先审查是否确需解除合同：如果确实需要解除，此时法院会将众多受转租人列为案件第三人，因为出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如果无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。综上所述，如果出现了房屋转租纠纷，我们可以通过调解、仲裁、诉讼等方式来解决房屋转租纠纷。

关于住客擅自转租的房屋转租合同纠纷的解决办法如下：1、您不同意您的租客转租的，可以解除您与您租客之间签订的租赁合同，要求租客搬出去。2、租客未经您允许将您的房屋转租，但是您考虑之后，同意转租的话，可以继续将房子租给此租客；如果第二次租赁您房子的租客损坏您的东西，那么第一次租赁房子的租客就要赔偿您的损失。