两个名字的房产证户主能是谁

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• 问房产证是夫妻双方的名字，房产证上是两个人的名字，要过户时是房产证上哪个方名字
  

  夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移，可有以下几种情况： 1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请（一般是夫妻双方手写签字，写明因何原件要求变更产权人，大多数原因情况是物业供暖费用由产权人单位报销）。5元钱工本费即可。 2、未离婚，房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。 3、离婚，房屋无贷款。离婚证、法院判决书（须有注明房产的分割）、房产证、购房合同、购房发票。双方到房屋所属房地局办理变更手续，5元钱工本费即可。 4、离婚、房屋有贷款。前提需要将贷款结清才能办理产权转移手续。余下的手续同上。但部分银行可受理此业务，同时可以提前放款为原借款人还清银行剩余款项，只是需要担保公司提供阶段性担保。

• 问房产证能不能写两个人的名字？
  

  可以写两个人的名字，签合同时需要先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确你俩各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名字的购房合同。 《不动产登记条例》第八条

• 问房产证能写两个人的名字吗？
  

  首先欠条形式只是对内部有效，对外无效，如果对方欠他人钱款，那么别人可以就借款起诉要求拍卖房产。第二公证的话要看公证处可不可以做此类公证。第三房产份额变更是需要你们的身份关系可以做在同一个房产证上的，不是随便人都可以让你们做在一个房产证上的。第四点当然可以，但是道理和第一个一样，就是房产在乙方名字上时是不能对抗第三人的

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