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是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效的情况主要有:(一)未经竣工验收的,房屋租...
根据法律规定,房屋租赁合同无效的情形为: 1、一方以欺诈、胁迫的手段签定合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; ...
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主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效: 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
1、出租人不具有出租权的房屋所有人出租的,应当注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房管部门查询。委托或代理出租的,应注意审查房屋所有人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有人同意或授权,是否有所有人同意或授权出租的书面证明材料。出租共有房屋时,应注意审查是否有其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。2、非法建造的房屋出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。合同期限违反法律规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。4、法律法规禁止出租的《商品房租赁管理办法》第六条规定的情形5。其他租赁合同无效
是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效的情况主要有:(一)未经竣工验收的,房屋租赁合同无效。(二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。(三)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
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