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1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 ...
一、房地产类别1、二手商品住房指城八区以及昌平、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、亦庄19区县(以下简称各区县)284...
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二手房买卖评估由银行认可的评估公司进行评估,房管局是负责所管理范围的房产公证登记等职务。 二手房买卖需要办理贷款的操作流程: 实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。 签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。 产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 银行放款。
购房者应缴纳税款:1、契税:房价的1、5%(面积在144平方米以上的需缴纳3%,面积在90平方米以下且为首套房的可缴纳1%);2、印花税:房价的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1、36元/平方米;5、所有权登记费和取证费:一般在200元以内。卖方应缴纳税款:1。印花税:房价的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额5、55%(房产证不满5年)。
普通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款建筑面积×4000元平方米,土地出让金1560元平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。最新二手房交易税费还包括交易手续费2元平方米×建筑面积。
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