个人住房公积金贷款比例一般都是怎么算的-法师兄

个人住房公积金贷款比例一般都是怎么算的

2023-09-30

(一)一手房公积金贷款额度与比例 1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件： ①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%); ②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。 2、一手房公积金贷款购买二套住房的，较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%。 (二)二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时满足如下条件：二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准。

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公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人。单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择...

劳动者和用人单位建立劳动关系，用人单位应当依法给劳动者缴纳住房公积金，职工的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。个人和单位缴费比例均不低于5%、不高于12%，且公司缴费比例不低于个人缴费比例。有条件的地区可以适当提高缴费比例，劳动者可以到当地的住房公积金管理中心进行详细了解。《》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。《住房公积金管理条例》第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。《住房公积金管理条例》第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、人民政府批准。