房产赠与必须吗？怎样办理？要花多少钱

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• 问以赠与方式，房产证增名，赠与1%，需要花多少钱
  

  一，没有房产证，不能办理赠与手续。根据房屋登记办法要求：没有登记（肯定没）不能产生物权变动效力二，因为赠与房产是要做的，受赠人需持公证书等资料办理受赠人名字的房产证。而没有房产证是不能做公证的，公证处无法认定房屋的真实性、合法性，受赠人也就无法办理房产证了。

• 问房产赠与协议必须要公证吗
  

  2016年7月5日，司法部发布《关于废止司法部、建设部关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，不需要公证继承房地产、赠与房地产等相关房地产登记事项。

• 问父母的房产赠与给子女要花多少钱
  

  房产赠与的费用一般是：1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。 2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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