合同中已经交了定金的房子可以退吗？

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• 问买卖房子交定金已签合同可以退吗
  

  签订房屋买卖合同交的定金是否能退要看情况。 1、给付定金的一方违约，无权请求返还定金; 2、收受定金的一方违约，应当双倍返还定金; 3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问购房可以退还已经交的定金吗
  

  一、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。 二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。 三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

• 问买房子定金交了中奖可以退吗
  

  1、首先说定金和认购书的效力。认购书只是为下一步签订房屋买卖合同而订立的，它不是购房合同，如果该认购书没有价格，你没有签订，也就是该认定书没有效力。定金作为主合同的担保，在认购书没有签订、房价没有确定、主合同也为成立的情况下，定金是要退回的。2、你拿的那份几千元的奖品，其本意是在有条件的前提下取得的，即要签订认购书的人才有的资格，否则就应该退奖的，因为你没有谈成认购书，与没有资格参加摸奖一样，尽管你事前先摸了奖，但中奖了就相当于不当得利一样应该返还财产给他人。

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