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首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订...
1、买卖前的产权审核 要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房...
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1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
(一)房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (二)价格、收费、付款额条款 在一般合同中,价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。 (三)房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
在购房合同上签字,这些大事项必须承诺:第一,明确承诺过期住房违约责任。购房合同必须明确开发人员过期住房违约责任,注意延期住房是否有赔偿。如果合同中没有约定违约金条款,违约者必须根据法律规定支付对方合同总价格的1%到5%的违约金,特别要注意延期支付违约金的比例。此外,签订合同时,必须确认交货日期。交货日期必须明确为年月日,不得接受任何不合理的条款。二、明确约定面积差异的处理方式。如果实际面积与约定的面积不符,合同中有约定,按约定处理。如果合同中没有约定或约定不明确,面积误差比绝对值超过3%,购买者可以要求解除合同,返还购买费和利息。第三,明确约定摊位建筑面积。目前面积争议最多的是公共面积的分配问题,一些开发人员经常在公共摊位上写文章,与开发人员约定,不仅要约定公共摊位面积的数字,还要约定公共摊位的部分,决定公共摊位的位置。第四,明确约定房地产证明书的处理期限。一些开发人员因各种原因延长发票时间,购房者在购房合同中明确约定发票时间,约定双方违约责任。根据《商社销售管理办法》的规定,约定处理生育票的期限为60天。第五,明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时,必须将质量要求详细写入合同。例如,卧室、厨房、厕所的装修标准、等级建材配备清单、等级室内设备清单的水、电、气、配管通畅的门、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下内外的质量要求都有关系。同时,合同还规定了房屋的保质期、附属设备的保质期等。第六,关于房地产的约定。为了保证自己入住后的权益,购房者必须在附件中约定房地产的情况。包括房地产权限、房地产费、环境卫生、警卫、绿化等。
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