集体土地房屋的产权

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• 问集体土地上的房屋都是小产权房吗
  

  不是的，并不是所有建造在集体土地上的房屋都是小产权房。小产权房，简单地讲，就是指建造在集体土地上的“商品房”，是指不符合土地利用规划，未办理（也不可能办理）用地手续，公开对外销售的房屋。在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及某些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。小产权房是不允许上市交易的，而农民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范围内（即在本集体经济组织成员之间）是可以自由交易的。另外，在集体土地上，“”是不可能取得70年的土地使用权的，70年的土地使用权是针对国有土地而言的，在集体土地上，也不可能有合法的”开发商“。

• 问房屋的集体产权
  

  集体产权发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。办理集体土地房屋的产权的时候，需要经过的流程如下：需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，后就是给予申请办理集体土地房屋房产证人的合格的房产证。

• 问无房产证的集体土地房屋能否申请产权证明？
  

  可以办理农村房屋产权证，由县房地产登记中心办理。农村房屋房地产登记完成后，直接颁发《房地产产权证》和《房地产登记证》，停止发放原房地产产权证。根据《房地产登记暂行条例》第二条、《房地产登记操作规范》1、2、1等有关规定，房地产登记应当按照当事人申请启动登记的原则。办理房屋产权证，按照《房地产登记操作规范》10．1条办理宅基地使用权和房屋所有权登记首次登记，需提供以下材料：（1）房地产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房地产权属证书或有批准权的人民政府土地文件等权属来源材料；（4）房屋符合规划或建设的相关材料；（5）房地产权属调查表、宗地图、宗地界址坐标等房地产截址、面积等材料。

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