离婚后房子不过户风险

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• 问离婚后房产过户给孩子有风险吗
  

  因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。 综上所述，父母离婚后，房子属于共同财产的，可以对房子处分和分割。经过双方协商，将房子过户给孩子也是可以的。这种是继承过户，需要带上房产证、离婚协议书、身份证等到房管局办手续。这里需要注意，孩子是未成年人，应该由直接抚养人代理过户。

• 问离婚房产分割后，不过户有风险吗
  

  离婚后，房子不办理过户手续存在一定风险。为避免离婚后出现不必要的纠纷，离婚后还是尽快办理过户手续比较合适。房子属于房地产。离婚后如果不及时办理过户手续，会有更多的法律风险。比如房产以一方名义登记的，登记方可能会出售房屋，转让给第三方。第三人可以根据善意获得该房屋的产权；也可以抵押该房屋，影响以后的过户手续。也于各种原因，房屋也可能被法院查封。因此，律师建议离婚后，房地产一方应及时办理过户手续，保护自己的合法权益，避免侵犯权利。

• 问离婚后房产过户给孩子有什么风险?
  

  因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

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