如何解决再婚夫妻共有房产问题

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• 问结婚之前买的房子，夫妻共同财产买房问题如何解决？
  

  如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

• 问再婚夫妻的房产问题
  

  我是一名丧偶老年妇女，今年50岁，没有子女。去年3月，我经人介绍与徐某(65岁)认识并结婚。徐某与其前妻生有一个女儿，今年36岁。徐某现在的住房是他与前妻离婚之后、与我结婚之前由其个人出资购买的，但房产证登记的所有权人却是徐某的女儿的名字。虽然徐某多次对我表示，这套住房等他去世后就归我所有，但我却总觉得没有保障。请问律师，我该怎么办?

• 问再婚夫妻分房产问题？
  

  1、女方再婚前的个人财产，如女方先于男方过世，若女方没有遗嘱，则男方与女方自己的亲生子女成为法定第一顺序继承人，男方与其他女人生育的子女没有继承权。但男方与女方再婚时，将他亲生的未成年子女带到新组建的家庭共同生活，与再婚妻子形成抚养关系（继子女），则继子女同样是第一顺序继承人. 2、若男方后于女方去世，男方继承再婚妻子的遗产后，他的亲生子女有法定继承权。

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