租赁合同三十年是合法的吗？

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• 问三年租赁合同纠纷
  

  问题还真的复杂。 1、买卖不破租赁不假，但是如果原五年租赁合同约定房产转租须经房主同意，则其转租无效，房主可以解除合同。 2、三份合同，合同是合同双方的真实意思表示，形式、内容需合法，不违反法律的规定，第一份合同属于你们之间的真实合同，而且也是按照此合同履行的，该合同合法有效，第二份合同并非双方的真实意思表示，属于伪装合同，应属无效，第三份合同虽然作为正式合同递交房产机关，但是因涉嫌规避国家税收，损害国家利益，应属无效。 3、卖房方的说法没有错误，因为你是房东，只有你可以起诉现在租房者，卖房方依法应予以协助，同时卖房方也存在欺诈行为，不能置身事外，等租房的事情的事情解决，可以另行起诉卖房方要求其承担你们的损失。

• 问租赁合同印花税是按年交吗租赁合同
  

  不是。按照《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点： 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月（或年、或日）租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》第四条。

• 问想签署三十年的长期租赁合同可以吗
  

  一、三十年的租赁合同是无效的。 二、法律规定了房屋租赁合同无效的情形主要有以下8种： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效； 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效； 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效； 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效； 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效； 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； 7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 三、在签署租赁合同时，承租人需要查阅出租人的身份证件和房屋产权证明文件，如果是转租的，也要看清楚原租赁合同。出租人同样要查阅承租人的身份证明，还要对房屋的用途、装修、是否能够转租、违约责任的承担等内容进行清楚地约定，以尽量避免纠纷。

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