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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分...
财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产： 1.一方婚前就已经获得的财产； 2....
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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分
这个有点麻烦首先你要能出示你当时购房的付款凭证和收据和交易合同等当时交易的所有凭证，而且这个房子当时必须是一次性付款买下的，这样才好打官司证明是你自己的婚前财产。如果这房子是按揭购买的，这样做至少也能证明首付款部分是属于你的，就算婚后加上了妻子名字，也只是说从结婚开始算起的贷款部分为夫妻共同财产，这个就要协商看离婚后谁继续支付按揭贷款了。离婚前能协商把产权收回是最好的，但是就算收不回来，你至少有1半产权。说实话，如果是和妻子自由恋爱结婚的，至少还是有甜蜜的过去，能不离婚还是不离婚的好，夫妻本来有个生活的磨合期，相互都要改变的。这个看个人吧，我自己倒是觉得只要不是因为出轨引起的感情破裂都可以相互体谅下，祝能重归于好！
离婚时房产的价值计算是最复杂的，房屋在离婚时实际的成本包括已投入首付款、房屋装修款和已归还贷款。 需要注意的是在贷款还请之前，实际上并没有取得该房屋的全部产权，而且房产还存在着理论上的增值部分。所以在分割房产时，不但要划清婚前和婚后财产、划清遗留的债务责任，还需要对理论上的房产增值进行分配。 对于父母为子女买房时投入的首付款包括装修款可以视同为一方的婚前财产，在对房产增值分配时相应按照这部分在总成本中所占比重剔除计算；也可以视同为夫妻共同债务，相应房产增值需要全部分割。 遗留债务原则上谁得房产谁负责归还，计入房产投入的成本，对于房屋增值利益的分配按照双方实际投入成本的比例进行分割。 也就是说除非你们另有约定，离婚协议书上只需要写明分割计算的结果：通常谁得房子谁负责还贷，并要就房产增值拆分给予对方补偿。
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