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1、如果房贷已经于婚前偿还完毕,只是房权证在婚后取得,那么该房子属于男方的个人财产,与女方无关,也就无权分割。2、如果婚后继续还贷,那么婚后还贷部分即使是由男方个人支付,也将被认定为是从夫妻共同收入中支付,则应按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定,由男方将婚后还贷及房屋增值部分的一半补偿给女方。
离婚财产分割协议怎么写?1、必须由双方自愿签订。如果存在欺诈和胁迫,协议可以撤销;2、财产分割内容不要省事,有一般说法,比如双方没有共同财产分割;3、在调查双方实际拥有的财产之前,不要急于签订离婚财产分割协议;签订离婚财产分割协议前,一定要慎重考虑。如果没有问题,选择去民政部门办理离婚登记,领取离婚证。
在实践中,很多朋友在起草离婚财产分割协议时,为了省事往往会写一些极易产生纠纷的笼统约定。如,“财产分割已完毕。双方对此无异议”“各方财产归各自所有”“一方婚前财产归各自所有”。这些约定在履行协议时极易产生纠纷,引发诉讼。因此,离婚财产分割协议应注意以下内容: 1、在签订离婚财产分割协议时,最好具体到某件财产上,如房子、家具、股票、公司股权等等,越细化越好。在约定财产分割转移方式时,也需要详尽一些。如,房子归一方,另一方何时搬出;股票什么时候进行分割,如何转移;家具具体归哪一方,何时转移财产的所有权等。最后,需要注意的是一定要约定违约责任。一方逾期履行财产分割责任或者不履行责任需要承担什么责任。在约定此事,可以加上惩罚性的措施,给履行责任方施加一定的压力,促使其履行财产分割的责任。离婚财产分割协议书的好坏直接决定离婚后的财产分割,好的离婚财产分割协议是用心写成的。在起草离婚财产分割协议时,不要嫌麻烦,要事无巨细。虽然有可能不在乎金钱,但是离婚后却还有可能卷入官司是很让人心烦的事情。如果真的无法掌握夫妻财产、或者在收集夫妻财产的证据存在困难的,可以再起草前咨询一下律师,在律师的指导下收集证据,起草离婚财产分割协议书,达到事半功倍的效果。
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