集体土地首次流转与再次流转有何区别-法师兄

1、与建设用地使用权的关系：再次流转仅限于建设用地使用权的流转，一般不涉及到农地的转用问题和规划的变更，其结果是使目前利用效率较低的土地资源得到更加充分、合理的利用，并不会增加新的建设用地。监管方面，也无需政府审批。 2、首次流转如果监管不力，极易造成土地供给失控、集体土地使用权再次流转实质，很难体现审批的真正意图。 3、所谓的“首次流转”，集体土地所有权只能是单向性的唯一一次流转，但土地使用权却可以再次流转。所以在土地流转过程中须严格依法、依规确定，实质上是土地使用权与土地所有权的初次分离。在我国现行土地制度下，很可能导致大量土地在乡（镇）政府的操作下涌入市场，耕地保护将更加艰难。 4、首次流转主要发生在集体土地所有者与土地使用者之间您好、集体土地使用权首次流转实质：再次流转比较容易监控，以通过流转合同、土地使用权变更登记、税收，最终还要经人民政府的批准，但这种批准是被动的、形式上的。虽然“首次流转”中土地所有者与使用者之间的流转协议，通常是在地方政府的操作下进行。其结果通常是增加建设用地的供给总量，而不是提高现有存量建设用地的利用率。监管方面： 5、再次流转是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系：首次流转是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系：（1）这种分离与建设用地使用权的取得实质上属于同一过程，通常会涉及到土地用途的改变和土地利用规划的实施。因此。（2）以所谓的“首次流转”获得建设用地使用权的做法，实质上是规避政府审批的非法占地行为。再次流转是对存量建设用地使用权的重新分配，集体建设用地使用权与所有权分离的前提是政府依法审批。在政府审批把关不严的情况下。与建设用地使用权的关系、价格等手段予以监控。

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实质不同：首次流转是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系。再次流转是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。与建设用...

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从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而...

农村土地拥有所有权、承包权、经营权，即中央文件规定的三权分配。土地流转是农村集体土地使用权的流转，与所有权的流转无关，土地还是村集体所有。法律规定，流转的农地也只能用于农业开发，不能改为他。土地经营权的流转可以通过转包、转让、出资、合作、租赁、交换等方式转让经营权。土地出让，是国有建设用地使用权的转移。以国有建设用地为前提，农村集体土地归村集体所有，非本村集体成员无资格使用本村土地。土地出让受到很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让及转让暂行条例》。非法转让土地将受到行政处罚，严重将被追究刑事责任。

农村土地承包是指农村集体经济组织内部的家庭承包，不适合家庭承包的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。土地流转是指土地使用权的流转，是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或经济组织，即保留承包权和使用权。农村土地承包后，土地所有权性质不变，承包地不得买卖。一、除非荒地等是要缴纳承包费，否则不需要土地承包费。二、土地流转费：个人、企业、合作社等想要大规模从事种植，需要大量的土地，这就需要缴纳土地流转金从农民手机中转出土地，从而获得土地使用权，而土地承包权仍然不变。

土地转让与流转的区别主要是针对土地性质及办理程序不同。土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。