2022年债务转移对合同效力的影响

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• 问合同转让对债务人有何影响
  

  （1）债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。债务人仍然向原债权人履行债务，不构成合同的履行，造成受让人损害的，债务人负损害赔偿。原债权人接受履行的事实则构成不当得利，受让人和债务人均可请求其返还。 （2）债务人负有向受让人即新债权人作出履行的义务。 （3）债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 （4）债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

• 问2022年抵押登记对不动产抵押合同的效力影响
  

  不动产抵押合同自成立时生效，是否办理抵押登记不影响合同效力。办理抵押登记，抵押权生效。 《民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问有效转移变更合同不影响抵押合同有效力吗
  

  关于合同变更是否影响抵押合同的效力有争议，但大多数观点是，只要主合同变更不违法，抵押合同作为从合同仍然有效，不影响抵押合同的效力，抵押权的特征之一就是其从属性，即抵押权作为担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提，从属于主债权。虽然主合同发生了变化，但主合同有效，抵押合同也有效。

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