离婚时房产证是按揭的怎么办理过户

大家都在问查看更多

• 问房子是按揭的, 离婚时房子过户怎么办理
  

  夫妻双方婚后共同出资支付首期，以按揭贷款方式取得房屋产权证书后离婚的。在这种情况下，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。在夫妻离婚涉及分割按揭房产时存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此，房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

• 问离婚后房产按揭过户怎么办理
  

  离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

• 问按揭房离婚后怎么办理房产过户
  

  离婚后根据法律规定夫妻可以平分按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

相关法律短视频查看更多

• 1'25
  离婚时按揭房如何过户

  602人已观看

• 1'07
  按揭房离婚时怎么处理

  1,371人已观看

• 1'32
  离婚按揭房产怎么分

  811人已观看

• 1'13
  按揭车离婚是否可以过户

  1,788人已观看

相关普法查看更多

• 
  离婚办理的按揭房怎么过户

  158人已浏览

• 
  离婚后，房产证是按揭的，怎么过户

  138人已浏览

• 
  按揭房离婚时怎么过户

  161人已浏览

• 
  按揭房没有房产证怎么办理过户

  183人已浏览