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小产权房制度是哪个政策

2022-09-08
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫“乡产权房”。事实上,“小产权房”并不在法律概念内,它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。因为该没有国家发放的土地使用证预售许可证,国土房管局不会给备案,没有,购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。《关于农村集体登记发证的若干意见》中有明确规定,对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

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