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弟弟是公房承租人，哥哥要居住需要经过哥哥的同意，否则属于侵权行为。 弟弟可以要求哥哥立即腾房，并支付居住期间的费用。 需要先起诉要求腾房，取得胜诉判决后才能申请强制执行。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
过户的时候不仅要考虑房产证上的名字，还要同时考察房子是否存在同有权人的。如果房子的产权完全归哥哥所有，他完全可以在弟弟不知情的情况下将房子卖给你，新产权证当然有效；在没有其他约定的情况下，产权人当然随时可以要求居住在房内的人腾房；你买房纠纷当然会与你有关，在房屋产权人还是哥哥之前，只有哥哥有权要求弟弟腾房，产权过户到你名下以后，就只有你又权主张权利了。
你要让欠款人提供之前就把房子抵押给她亲弟弟的证据，看是否是属于事后恶意欺骗你的行为。即便是真的，他的抵押权和你的抵押权也是可以同时行使的，还要看另一个人抵押权有无登记。登记的效力大于没有登记的。都没有登记则应按照抵押权人的债权比例清偿。 还有一点需要注意的是，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。主债务的诉讼时效期限是从还款期截止之日（或宽限日届满）起满两年
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