合同无效具有哪些法律效力

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• 问哪些房屋的租赁合同无效又具有法律效力
  

  根据我国法律的有关规定，通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁，具体规定如下: 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

• 问合同无效担保合同具有法律效力吗？
  

  合同无效的，担保合同也无效，没有法律效力，对此担保人不需要向债权人承担担保责任。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

• 问合同的具有法律效力有哪些
  

  为了具有法律效力，合同必须具备法定要求。 根据民法典的规定，合同的生效要件主要包括： 1、行为人具有相应的行为能力，是指合同主体独立订立合同，独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和义务为目的，自觉追求特定法律后果的行为； 二、意思表示真实，所谓意思表示是指行为人将其产生、变更和终止民事权利和义务的意思表示在外部的行为。当意思表示不真实时，不能只以行为人在外部表示的意思为依据，而不考虑行为人的内在意思； 3、不违反法律，不违反公序良俗等。合同能产生的法律效力在于当事人的意思表示符合法律规定。显然，非法合同不能受到法律的保护，也不能产生当事人预期的法律效力。同时，合同不仅要符合法律，而且不能在内容上违反社会公共利益。

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