婚前买房婚后办房产证房子怎样处理

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• 问婚前买房婚后怎样办理房产证
  

  婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。下来是,房屋又作为抵押物抵押给银行了,用于购房人(也就是借款人)履行归还借款义务的担保。现在,购房者已经和房地产开发商没有关系了,房屋完全属于购房者了,购房者所欠的只是银行的贷款而已,就其欠款来说,这和生意赔了欠人钱是一样的,虽然原因不同,但他所负的义务一样,就是个人债务,要归还的。

• 问婚前买的房子婚后办理房产证
  

  首先，贷款购置的房产，是无法通过公证的，也就是无法通过公证达到过户的目的。 其次，如果银行同意，变更贷款人，再到房产部门登记备案，这样在贷款还清时，可以直截办到其名下。 再者，登记后购买的二手房，属于夫妻共同财产，女方不能单独处理，除非在离婚协议中约定。对于贷款房，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚可以给予对方补偿。 最后，离婚分得财产，在其再婚，属于其个人财产，再婚的丈夫无权分割其财产的。对其在购买房产，可能会涉及到税务问题。

• 问婚前买房婚后办理房产证怎么处理
  

  婚前买的房子婚后办房产证一般由谁买的就写谁的名字，但是如果夫妻约定在婚后写双方的名字，那就可以写双方的名字，因为夫妻可以约定婚前财产归夫妻共同所有。

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