租客未按要求支付违约金，应该如何处理？-法师兄

租客未按要求支付违约金，应该如何处理？

2024-12-08

首先，在租房后，应该尽快更换锁芯，因为原来的门锁钥匙可能被房东或上一个租客持有，未归还给房东。否则，房东可以通过中介获得钥匙，从而进入房屋，存在安全隐患。因此，安全意识非常重要。其次，根据我国法律规定，公民的住宅不受侵犯。除非公安机关等部门的工作人员出于公务需要，否则任何人都不得随意侵犯私人住宅，包括搜查和侵入。这里所说的住宅是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。如果房东在没有得到承租人同意的情况下进入出租房，这是违法行为。只要房屋已经出租给他人，那么房东就仅享有所有权，而无使用权。因此，如果未经租房者同意进入房屋，可以报警私闯民宅。第三，当房东决定卖房时，与租房者的关系不大。房东享有房屋所有权，可以自由处置。但是，如果租赁合同还没有到期，房东突然决定不再出租房屋，让租房者搬离，这是违约行为。在这种情况下，房东应该提供相应的补偿。第四，如果租房者也想买房，并且出价与另一个租房者相同，那么租房者有优先购买权。最后，关于买卖房屋后租赁合同的效力，有观点认为，买卖不破租赁。也就是说，一旦房屋被买卖，租房者仍然可以要求新房东继续履行原租赁合同。如果新房东要求中止合同，也可以视为违约，应给予租房者相应的补偿。

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答

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如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约...

关于开发商延期交房违约责任的相关问题,可以参考下述示例: 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四百七十四条的规定,购房者可以要求开发商支付延期交房违约金。如果购房者认为约定的违约金不足以弥补开发商延期交房所带来的损失,则可以要求增加违约金。关于违约金的确定,一般是有约定就按照约定执行,如果没有约定,则根据法律规定主张相应的违约金。此外,购房者还应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,并了解诉讼时效,以便在合适的时机行使自己的权利。如果开发商逾期交付房屋超过30-90天,购房者就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。如果购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。最后,购房者应该依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。