盘锦市房屋拆迁补偿标准-法师兄

附件：1.盘锦市住宅房屋拆迁补偿基准价格表 2.住宅房屋结构分类标准 3.关于大面积简易结构有照房屋拆迁中如何补偿安置的说明盘锦市房产局二○○七年五月二十五日附件1盘锦市住宅房屋拆迁补偿基准价格表一区范围:兴油大街以南，林丰路以西，惠宾大街以北，兴一支路以东砖混结构六成新房屋:1300元/平方米砖石木结构六成新楼座:1250元/平方米砖石木结构六成新平房:1200元/平方米砖石土木结构六成新平房:1000元/平方米简易结构六成新平房:850元/平方米二区范围: 1.热电厂铁路专线以南，六零河以西，兴油大街以北，辽河路以东 2.兴油大街以南，世纪小区、紫园小区、河畔小区东界以西，世纪小区、幸福小区南界以北，林丰路以东 3.惠宾大街以南，迎宾小区、翠南小区东界以西，迎宾大街以北，辽河路以东 4.兴油大街以南，兴一支路以西，惠宾大街以北，辽河路以东 5.红旗大街以南，沟海铁路以西，双台子河北堤以北，红日小区、湖滨公园和延湖路以东砖混结构六成新房屋:1250元/平方米砖石木结构六成新楼座:1200元/平方米砖石木结构六成新平房:1150元/平方米砖石土木结构六成新平房:950元/平方米简易结构六成新平房:800元/平方米三区范围: 1.双台子河南堤以南，沟海铁路、芳草路以西，迎宾大街以北，中华路以东，除一、二类区以外的区域附件2住宅房屋结构分类标准房屋建筑结构根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。我市住宅房屋主要分为五种结构类型，具体标准为： 1.砖混结构房屋：指毛石基础、钢筋混凝土地梁、红砖或空心砖、水泥砂浆砌筑墙体、钢筋混凝土现浇板或预应力多孔板屋顶，前后混凝土预制件挑檐，水泥或水刷石、瓷砖罩面。 2.砖石木结构假楼座：指毛石基础、钢筋混凝土地梁、红砖水泥砂浆砌筑墙体，檩条木板屋顶，前后混凝土预制件挑檐，水泥或水刷石、瓷砖罩面。 3.砖石木结构平房：指毛石基础、红砖水泥砂浆砌筑墙体，木制过梁，檩条苇箔屋顶，椽子挑檐，墙面水泥勾缝。 4.砖石土木结构平房：指毛石基础、红砖土坯砌筑墙体，檩条苇箔屋顶，椽子出檐。 5.简易结构平房：指浅基础、土坯杂砖墙，简易木制屋架，石棉瓦或油毡纸屋顶。附件3关于大面积简易结构有照房屋拆迁中如何补偿安置的说明为有效解决乘拆迁之机不当取利的问题，对投资小、面积大、质量差的简易结构房屋采取限制措施，即对简易结构住房面积在120平方米以内的(含 120平方米)，按回迁楼限定价格与被拆迁房屋市场评估价格结算产权调换差价;对被拆迁人一处或多处简易结构住房面积合计超过120平方米的部分，按市场评估价格结算。为确保实现居者有其屋，120平方米以内的简易结构房屋仍可以享受按回迁楼限定价实行产权调换的优惠政策，但超过120平方米的部分，采取按市场评估价格结算的办法，可使其拆迁补偿价格低于小面积简易结构房屋的补偿价格，以保护弱势群体的合法权益，同时抑制个别人借拆迁之机倒房敛财的行为。

答

一般是根据各区域动迁细则，有特殊情况的调整。涉及的法规政策文件主要有：国有土地上房屋征收与补偿条例、盘政发〔2007〕16号盘锦市人民政府批...

答

1、农村草房补偿1900元平米 2、砖瓦房补偿2400元平米 3、砖砼结构房屋补偿2800元平米 4、二层及及以上楼房补偿3300元平米，另...

关于盘锦棚户区房屋拆迁补偿条例工作原则 1.政府主导，封闭运行的原则。房地产开发企业不再参与棚户区改造，棚户区改造由政府直接实施，组建建设管理平台，全面开展建设与管理工作。改造工作涉及的资金、土地、建设等要素全程封闭运行。在改善民生的同时，盘活存量建设用地，实现盈余。 2.统一领导，属地负责的原则。市政府负责全市棚改工作的统一领导，县区、经济区是棚改工作的责任主体，负责所辖区域棚改工作的具体组织实施，并会同相关部门按照全市统一部署，做好资金筹措、手续办理、房屋征收、建设施工、回迁安置等各项工作。 3.科学规划，务实计划的原则。按照城市总体规划及相关专业规划，结合我市县区、经济区经济社会发展水平和财政能力，统筹编制全市棚户区改造规划，指导棚改工作。改造中，合理确定回迁安置位置及年度改造、回迁任务，量力而行、尽力而为，按照轻重缓急逐年实施改造，确保改造工作稳步推进。 4.依法运作，维护稳定的原则。坚持依法履职，严格执行有关土地利用、资金使用、房屋征收、工程建设等法律规定，实现依法改造。结合工作实际，制定相关改造政策，保障群众权益，维护社会稳定。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。