房产证需要什么证件-法师兄

一、办不了房产证的原因一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 (1)房屋没有合法产权证; (2)房屋的土地用途被私自改变; (3)房屋或土地没有解除抵押; (4)房屋、土地被有关部门司法查封; (5)建设房屋的土地属于集体; (6)房屋的土地存在产权纠纷; (7)房屋质量未经验收或验收不合格; (8)房屋未取得规划审批。 2、购房者的原因 (1)购房者没有交纳相关的税费; (2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明; (3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书。二、房子办理不了房产证处理措施： 1、看合同如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、看法律如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。

答

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照； 2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建...

答

办房产证所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为...

办理房产证需要材料如下：（一）房屋买卖合同正本和补充合同正本。（二）商品房销售的原始票据。（三）房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。（如果房屋测绘报告的格式,它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表丽水城市的房地产登记,新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。）（四）纳税证明（契税）（五）已婚的需要准备： 1、身份证复印件（原则上要提供原件校验）。 2、结婚证复印件（原件校验）。 3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办） 1、身份证复印件（带原件校验）。 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《不动产登记暂行条例》第十六条

根据我国法律规定，对于拿房产证需要的证件有：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

继承人和被继承人持有身份证、财产所有权证明书，一起在公证处处理，手续参考以下《公证手续规则》第17条，法人或其他组织向公证机构申请公证，必须填写公证申请书。公证申请表应当载明下列内容：（一）申请人及其代理人的基本情况；（二）申请公证的事项及公证书的用途；（三）申请公证的文书的名称；（四）提交证明材料的名称，份数及有关证人的姓名，住址，联系方式；（五）申请的日期；（六）其他需要说明的情况。申请人必须在申请书上签字或盖章，不能签字，盖章由本人按指纹。第十八条自然人、法人或其他组织申请公证，应提交以下资料：（一）自然人身份证明、法人资格证明及其法定代表人身份证明、其他组织资格证明及其负责人身份证明（二）委托他人代理申请的，代理人应提交当事人的许可委托书、法定代理人或其他代理人应提交有代理权的证明书（三）申请公证的文件（四）申请公证的证明书，涉及财产关系的，应提交有关财产权利证明书（五）申请公证的其他资料。