按揭房转应该如何操作-法师兄

一、转按揭原因及操作流程 1. 转按揭业务涉及新旧两笔按揭贷款的变更，为确保操作的合法性和规范性，建议转按揭的买卖双方通过专业中介机构或专业中介进行操作，并提供详细的转按揭操作方案。 2. 在转按揭过程中，由于卖方的房屋仍处于抵押期间，无法进行二次抵押，因此需先发放第二笔贷款用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押并取得房屋产权过户后，方可进行房屋产权过户。二、转按揭基本操作流程 1. 买卖双方需签订买卖合同，同时提交身份证、户口本（夫妻双方）、结婚证、买卖合同、收入证明等资料，卖方还需提交购房合同、借款合同、购房发票及借款凭证等资料。 2. 对所交易的房屋进行评估，买卖双方需携带身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件等资料。 3. 买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。 4. 卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。 5. 卖方办理完结注销抵押手续后，双方前往交易中心过户。 6. 买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。 7. 买方产权证下发后，办理抵押登记。他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。三、转按揭存在的风险 1. 卖方的按揭贷款变更成买方或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。 2. 买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。 3. 由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。 4. 交易完成后买方无法顺利拿到房产证。 5. 交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

答

如何办理“转按揭”手续在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力...

答

在办理二手房转按揭时,可能会需要中介机构的协助,但中介的素质参差不齐,因此在选择时需要格外谨慎。有些中介机构不厌烦地告知买方需要支付的具体费...

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。按揭房屋析产流程中若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、后剩下的就是银行发放贷款，人每月还款和还清本息后的，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。