济南市公积金贷款怎么办-法师兄

一、贷款额（一）贷款额计算方法：1、住房公积金贷款额不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款额。2、住房公积金贷款额不高于购房首付后剩馀购房款。3、住房公积金贷款额不高于贷款公式计算额。4、不高于借款人的偿还能力。（二）最高贷款额。目前济南行政区内两人以上缴纳住房公积金的员工家庭公积金贷款最高可贷款额为60万元（平阴、济阳、商河50万元）一人缴纳住房公积金的员工家庭公积金贷款最高可贷款额为30万元（平阴、济阳、商河25万元）。（三）首付款比例。目前，购买第一套商品住房的住房公积金贷款最低首付比例为30％，购买第二套商品住房的住房公积金贷款最低首付比例为60％。（4）贷款金额计算公式：公式1：公积金贷款金额＝（借款人住房公积金账户馀额，共同偿还者住房公积金账户馀额）×15公式2：借款人或共同偿还者公积金贷款金额＝本人住房公积金月缴纳基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60％×本人缴纳时间系数（5）偿还能力。目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60％。借款人申请住房公积金贷款时，本人和共同偿还者仍有商业贷款馀额的，应将其原商业贷款馀额和本次申请的组合贷款中的商业贷款金额与本次申请的住房公积金贷款金额合并计算其贷款偿还能力。二，首套房和二套房认定目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的情况下，实行最初的住房贷款政策的借款人家庭已经有住房（有市户籍的员工家庭没有住房，但有商业贷款和住房公积金贷款记录的情况下），实行第二住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。三，贷款年限1、住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的，按年计算。2、存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。四，贷款利率目前，住房公积金贷款5年（含）以下的年利率为2、75％，5年以上的贷款年利率为3、25％（二套房公积金贷款利率执行基准利率的1、1倍）。如果贷款期限内人民银行调整利率，对于发行的公积金贷款，其利率当年不调整，具体调整时间为下年度1月1日。五、提前偿还分为提前偿还和提前偿还两种。提前偿还的是6个月以上的偿还额。六、贷款资格1、具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好2、借款人和所属公司已经建立住房公积金制度，贷款时连续支付住房公积金6个月以上，未发生或全部偿还住房公积金贷款3、具有合法的住房购买合同或协议，借款人应当是住房购买合同约定的所有权人，购买住房是市行政区域内的新建商品住房，经济适用住房，公司集资购买住房，住房购买住房，住房住房改造住房，存量商品住房（二手住房），建设住房建设住房建设住房，建设住房建设住房建设中心等，住房购买住房公积金七、组合贷款如果公积金贷款额不能满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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住房公积金贷款审批程序一、审批依据 1、《住房公积金管理条例》 2、《济南市住房公积金贷款管理办法》（试行）二、受理范围及申报材料（一...

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缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的缴存职工家庭，为改善住...

1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表，并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。 2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证)，有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。 3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份，房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联，房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同; 4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。

借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证，采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签订《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，且保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存，在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户，各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。相关知识公积金贷款步骤： 1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。 2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。 4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。 5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。 6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。 7、审核、审批、审核 8、签订借款合同等手续