介绍别人放贷，收取的佣金合法吗？

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• 问收取佣金如何合理合法
  

  1.佣金服务必须签订合同或协议;2.佣金支出必须明示，支付和收取佣金的双方都必须入账;3.佣金收取方提供的是居间服务，其服务并不一定保证贸易能成功;4.佣金收取方必须具有合法经营资格。根据相关条例，如果个⼈收取佣⾦额度超过5%，那就是属于犯法的⾏为。

• 问未成交的二手房中介可以收取佣金吗
  

  二手房买卖未成交中介并不会扣佣金。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

• 问中介收取意向金合法吗
  

  该中介的做法没有法律依据。合同意向金是预付款性质,是你与房东达成买卖合同一致后支付中介居间费用的预付款。现在既然买卖合同达不成一致,中介的居间行为没有达成,也就不能收取费用。已经收取的预付款应予返还,不得附加条件。现在中介要求你签订不与其他中介达成居间行为的承诺书,剥夺了你与其他中介达成交易的权利,应属无效。中介应该将款项无条件返还;否则,你可以诉讼解决。

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