民法通则第18条规定的房产赠与合同有效要件是什么-法师兄

房地产赠与合同的有效要件：1。当事人在订立合同时，必须具备订立合同的相应行为能力。二、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。【辟谣】问：房产赠与和继承是一回事吗？它们有以下区别：1。房地产的继承和赠与在时间上完全不同。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人须有合法的遗嘱和被继承人死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健康的父母愿意把财产给孩子，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。礼物发生在当事人在世的情况下。2、税费的区别无论是继承、赠与还是买卖房地产都需要缴纳相关税费。个人无偿赠与房地产的，应当缴纳全额契税（目前税率为3％）。在大多数情况下，房屋赠与应当缴纳20％的个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或者赡养人。房屋遗产依法继承人免征个人所得税。个人通过遗嘱和法定继承财产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地和房屋所有权，无需缴纳契税；二是非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权，需要缴纳契税，还需要按件收取产权登记费。问：怎样办理房产赠与？答：房产赠与所需手续包括：1。签订赠与合同或协议；2、办理赠与公证；3、根据公证书等材料办理房屋过户登记；4、登记后交付财产。赠与财产依法需要登记或者其他手续的，应当办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

答

房产赠与合同的有效要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社...

答

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受...

赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2)赠与书; (3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; (4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。一、房屋赠与产权登记需要哪些证件房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1)房屋赠与申请表; 2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3)房屋户型平面图; 4)房屋赠与公证书; 5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6)契税收据。二、房屋赠与的注意事项房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为; 2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

《民法典》规定房屋赠与合同满足下列法定有效条件就有效：签订房屋赠与合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订房屋赠与合同当事人意思表示真实；房屋赠与合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋赠与合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。