建筑工程延期交付的索赔方式-法师兄

在建筑工程延期交付的情况下,可以采取以下方式来提出索赔: 1. 根据定额计价的工程索赔费用计算合同或者查找文件约定的索赔内容计算。 2. 根据工程量的清单计价工程项目索赔费用计算,依据参照工程拦标价。 3. 如果发包人没有按照约定支付工程款,除了要求支付一定的工程款外,还需要按照同期银行同类货利支付拖欠的工程利息。 4. 停、窝工时发生的索赔费用计算包含机械费用、人工费用、材料周转费用、管理费用等等。索赔处理一般有两种方式: 1. 单项索赔:单相索赔非常容易理解,它就是指索赔事项发生过后就报送索赔通知书、索赔报告书,要求单项解决支付,不予其余的索赔事项混合在一起。 2. 综合索赔:综合索赔又称为总索赔,一般在生活中都称为一揽子索赔,就是对整个项目中发生的索赔事项集中在一起进行索赔。它是对整个工程(或某项目工程)的实际总成本与原预算成本之差额提出索赔。工期延误索赔依据包括: 1. 双方来往的信件及各种会议、会谈纪要。 2. 招标文件、施工合同文本及附件、补充协议、施工现场的各类签认记录,经认可的施工进度计划书,工程图纸及技术规范等。 3. 发包人或者工程师签认的签证。 4. 气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告、工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明。 5. 国家有关法律法令政策性文件。 6. 施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件及工程照片。 7. 工程核算资料、财务报告、财务凭证等,各种验收报告和技术鉴定。 8. 工程有关的图片片和录象、备忘录,对工程师或业主的口头指示和电话应随时书面记录,并请给予书面确认。 9. 投标前发包人提供的现场资料和参考资料。 10. 其他,如官方发布的物价指数、汇率、规定等。

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现在许多的建设工程，因为工程量太大，并且比较复杂，难以进行处理就会选择以分包的方式承包给众多的工程队去分批次处理，但是现实生活当中，有的时候...

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1、建筑工程延期交付可以按照合同约定的数额赔偿，或者按照清单计价的工程项目进行索赔；合同没有约定的可以根据实际造成的损失支付，一并按照同期银...

首先购房者应搜集卖家延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼时效，了解延迟交房退房条件，卖家延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房，一般情况下，卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。

1、以合同为依据原则索赔的提出首先应当以承发包双方之间存在有效的合同条款为依据。合同是双方当事人经过平等协商后达成的合意，对双方均有法律上的约束力，记载着双方的权利义务以及合同风险分配的内容。索赔人提出索赔要求，被索赔人首先需要确定的是其索赔事件和程序是否在合同中存在相应约定，以此来确认索赔提出的要求是否合理、合法。 2、实际损失原则实际损失至少包括两层含义：一是损失必须已经产生或者必然产生；二是这类损失必须能被反映在成本费用中，并构成经营成本的一部分。比如工期延误往往带来人员的窝工，窝工人工费就是一种实际损失。 3、合理分担风险原则因建设工程工期长、合同关系复杂，不可控因素较多，不可避免会发生各种风险。建设工程的合同风险无法全部消灭，只能通过自身的努力使其发生的可能性降到尽可能低的程度，而合同则是应对风险的重要手段。 4、逾期失效原则索赔逾期失效制度对索赔权利人递交索赔意向通知书的时间和程序提出了更加严格的要求。

1、工程延期交付发包方可以依据合同规定的总工期计划、进度计划以及双方共同认可的工期修改文件、调整计划和受干扰后实际工程进度记录索赔，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 2、法律依据《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。