农村宅基地赠与陌生人可以吗？-法师兄

农村宅基地可以进行买卖,但是买卖是由条件的,而且交易有隐患。农村宅基地属于集体经济组织内部,要想进行买卖需要经过批准。

答

可以。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本...

答

不能。2019年新版《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有...

不允许。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，是不允许作为个人财产非法买卖的。农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

可以。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从一户一宅或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。

首先需要明确的是，赠与的“宅基地”包括两种情况，一种是地上没有盖房子，另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》、《关于深化改革严格土地管理的决定》及《关于农村宅基地管理的规定》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房，对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无法律依据。如果是第一种情况，那这些有关宅基地的法律文件又是怎么说的?据以上三个法律文件规定，同一经济组织成员之间才可以有条件地进行宅基地流转，但流转之后，转让者不能再重新申请新的宅基地，并且受让者也必须符合申请宅基地的条件。还明确规定，农村宅基地使用权严格禁止出卖、赠与给城镇居民。由此看出，尽管“地随房走”，宅基地赠与的条件还是比较严苛的。决定赠与给亲属之前，自己得有稳定的住所。受赠的亲属首要条件是本村户口，还必须遵从“一户一宅”原则，就是说受赠的亲属要满足缺房、原来住房面积没有达到当地规定的占用标准等情况。说到这里，农民想把宅基地赠给农口不在本村的亲属看来是不允许的了。宅基地的使用权不能赠与，但宅基地上的房子的所有权是可以的。也就是说，宅基地上的房屋归你所有，但是你不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子，等房子多年之后自然损毁灭失，宅基地由集体收回。如果要赠与的是第二种情况，也就是赠与的是空宅基地的话，目前没有这方面的明文规定。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是，有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。