离婚时房改房怎样分割-法师兄

离婚时房改房的分割： 1、实物分割法； 2、经济补偿法，即将房改房确定为一方所有，而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿； 3、竞价分割法，即由法院主持，对双方的房屋进行公开相互竞价，由最高出价方取得房屋产权，另一方只得到相应的补偿； 4、暂时居住法，即未取得房屋产权的一方由取得房屋方允许其暂时居住。

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1、房改房离婚时的分割是：婚前取得的房改房属于一方个人财产，不参与分割；婚后取得的房改房属于夫妻共同财产，按照双方各占50%的比例分割；有协...

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1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财...

对于离婚时已经取得产权的房改房，根据登记及出资情况在以下不同情形下处理是不一样的： 1、婚前一方承租，婚后以共同财产购买，登记在一方名下的房改房分割根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。所以，虽然该种房产系一方婚前取得所有权，并且登记在一人名下，但是该房是用婚后共同财产所购买，故不影响对该房夫妻共同财产性质的认定。如果女方婚后无房可居，按照照顾女方的原则，很有可能判归女方所有。但是取得房产的一方须对另一方进行补偿。 2、婚前由一方父母承租，婚后以共同财产购买，登记在夫妻一方名下的房产分割如果一方父母出资购买该房屋，然后登记于该方名下的，根据婚姻法司法解释三，可以认定为父母对其子女的赠与。如果该房屋是夫妻双方共同出资购买，则父母对该房屋没有所有权，便谈不上赠与，应认定为夫妻共同财产。由于该房屋系房改房，一方父母具有承租权的存在，所以这部分价值应予以从市值中扣除，归承租权方所有。然而也可以根据《婚姻法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该部分价值可以视为夫妻共同财产。 3、婚前由一方父母承租，婚后以共同财产购买，登记在父母名下的房产分割根据婚姻法解释三第十二条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。4、房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的，最高人民法院公布的司法解释(二)明确规定：房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。