业主协议及公约纠纷问题-法师兄

(一)业主公约纠纷概述业主公约又称为业主规约、管理规约、住户公约等，是小区全体业主就小区物业的管理、使用、维护等各方面所达成的自治规则。业主公约只要不违反法律强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更和排除小区物业区分所有权的本质，均可产生法律效力，对全体业主包括非业主使用人均有约束力。部分业主在房屋装修、利用共用部位与共用设施时，存在搭建违法建筑、占用共用部位、不当使用共用设施等违反业主公约的行为，在物业公司或业主委员会要求整改后拒不服从，进而引发纠纷。对此，业主委员会或物业公司可向有关行政主管部门报告，或在征得业主大会同意后向法院提起诉讼，或支持其他业主以构成相邻妨碍为由提起诉讼，从而制止部分业主违反业主公约的行为。 (二)业主公约纠纷调解处理的原则 1.尊重公约自治，维护公约效力业主作为房屋产权人，并不意味着其可以随心所欲地使用物业。一个住宅小区就是一个小的社会，业主的行为也要受到限制，即以不侵犯他人的自由权为前提。物业管理涉及人们的日常生活，并不是处处都需要直接由法律进行干涉和处理的，最好的办法就是以业主公约的形式来规范业主的日常生活行为。公约的内容只要不违反法律的强制性规定，不违反公序良俗，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律效力，其约束力及于全体业主。 2.物业公司不能基于业主公约而免责在售房时和前期物业管理中，一些物业公司往往会先行制定业主临时公约，并要求业主购房时签字确认。在这类临时公约中，常有免除物业公司责任的内容，比如规定业主应自己保管好自己的财物，如遗失被窃，物业公司概不负责。后业主以其财物遗失要求物业公司赔偿时，物业公司就以公约内容进行抗辩。在调解处理此类纠纷时，需要把握是业主公约究竟能不能成为物业公司的免责事由。应该指出的是，物业公司的权利义务来源于物业服务合同，双方之间的权利义务应当以合同作为依据。业主公约并非双方物业服务合同的内容，因此物业公司不能援引业主公约条款作为其违约责任的免责事由。其未尽约定的或通常的管理服务义务的，仍应按照合同约定、过错程度等来承担相应的责任。

答

债务纠纷协议中一方违约的，另一方可以与其协商，要求其承担继续履行、采取补救措施等违约责任；如果双方发生争议，可以通过向法院起诉解决。...

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侵权纠纷可以适用协议管辖，但只能由侵权地或者被告住所地人民法院管辖。根据我国相关法律规定，因侵权引起的纠纷，双方协商处理纠纷时，可以在协议中...

1、要缴纳的。 2、这个是三方协议结果的。 3、在三方协议里有明确规定的违约金的。 4、上述违约金而且还不受劳动法限制的，因为劳动法是不能约定这样的违约金的。

继承纠纷涉及的问题较多，需要具体分析，例如，在继承开始后，并非所有的法定继承人都能同时参加遗产继承，而是依法律规定，有先有后，而是分两个顺序。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不得继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

继承纠纷涉及的问题较多，需要具体分析，例如，继承纠纷案件涉及事实收养时，被事实收养人作为继承人的只能是先确认收养关系成立为前提条件，然后再依法对继承问题进行处理。若事实收养关系不能成立，则被事实收养人不享有法定继承和遗嘱继承的权利，但可视具体情况适当分得遗产。被事实收养人作为被继承人的，若查明了事实送养人，则确认收养关系不成立，按法定继承和事实收养人适当分得遗产处理。无事实送养人或被事实收养人生父母下落不明的，可确认事实收养人与被事实收养人之间的收养关系成立，遗产按法定继承处理。人身损害赔偿纠纷案件涉及事实收养时，事实收养人、被事实收养人遭受人身损害死亡发生的死亡赔偿金、生前扶养人生活补助费、精神损害抚慰金的处理，比照继承问题处理。事实收养人、被事实收养人因人身损害致残发生的被扶养人生活补助费亦可比照抚养、收养、抚育纠纷案件中涉及事实收养问题来处理