购买二手房的时候一般要交哪些税？税费一般都是买方出吗？

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• 问一般买二手房需要交哪些税
  

  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。 2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

• 问一般二手房买卖要交哪些税
  

  1、契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳，买方承担。 2、印花税：二手房的住宅买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收;非住宅按0.1%征收; 3、营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。 4、个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： （1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; （2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

• 问二手房买卖一般需要交哪些税费呢？
  

  二手房买卖所需税费为3－5％契税、20％财产转让所得税率；个人购买不足2年的房屋，按5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）免征增值税；6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。

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