2023农村房屋拆迁规定如何表述-法师兄

一、农村房屋拆迁证明怎么写 1. 如果征地公告时，您已取得建房批准文件且新房已建造完毕，我们将对新房予以补偿，但对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。如果在征地公告时，您已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定。 2. 对于拆除未超过批准期限的临时建筑，我们将会给予适当补偿。 3. 对于违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，我们将不予补偿。 4. 对于同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的情况，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置将按照城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置将按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。二、房屋的补偿安置方式（1）您可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。（3）如果选用重置法进行评估，我们将按重置单价结合成新评估被拆除房屋的价值。由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。三、农村房屋评估的律师操作指引（1）如果您和拆迁单位就被拆迁房屋的价格无法达成一致意见，律师应提醒您及时聘请评估机构依法评估。（2）房屋重置价格是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。（3）估价时点为土地征收公告之日。（4）对于居住房屋，我们仅评估其单价；对于非居住房屋，我们将评估其总价。（5）评估报告应按照《房地产估价规范》的规定格式出具，评估报告应由注册房地产估价师签名，并经估价机构审核并加盖机构公章。

答

农村房屋拆迁是在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿的，按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失，对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的...

答

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价...

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋拆迁协议为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，XX将XX生产组原老庄房进行改造复垦，现XXX与拆迁户XXXX就房屋拆迁相关事宜达成如下协议： 1、拆迁项目：乙方将自己老庄房XX间主房、XXX间附属房；XXX间猪圈、XX间厕所，XXX座水井；XXXX棵银杏树等地上物进行拆除让地。 2、补偿标准：甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下：房屋补偿金额XXXX元平方米；猪圈补偿金额XXXX元间；厕所补偿金额XXXX元间；水井补偿金额XXXX元座；银杏树补偿金额XXXX元棵。 3、拆迁时间： XXX对本建筑物的拆除期间为年月日至年月日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由XXXX。 4、安全责任： XXX在组织房屋拆迁过程中，应注重安全，对拆迁过程中出现不安全因素造成后果，由XXX自行负责，与XXXX无任何因果关系。 5、拆迁补偿金额：（1）房屋拆迁面积XXX平方米，按建筑面积每平方米XXX元，小计XXXX元。（2）附属物：猪圈XX间，按补偿金额XXX元，小计XXX元；厕所XXX间，按补偿金额XXX元，小计XXX元；水井XXX座，按补偿金额XXX元，小计XXX元；银杏树XXX棵，按补偿金额XXX元，小计XXX元．（3）拆迁补助费XXXX元。合计：XXXXXX元。 6、结算方法：拆迁费用结算与镇费用结算同步。 7、相关事宜：因XXX申请需要重新安排房屋宅基，经XXXXXX双方商量，甲方原则同意在原基地给予定位，其条件：经上级国土部门验收后；XXXX具备开工条件，XXXXX方可负责安排。本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。甲方：XXX乙方：XXX 年月日

国有土地上房屋的拆迁，如果是政府征收，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格；如果是普通民事主体（如开发商）拆迁，双方可以平等自愿协商赔偿方案，可以要求货币补偿，也可以要求产权调换。