现在要买，不知道怎么过户，有什么风险

大家都在问查看更多

• 问买房子工整不过户有什么风险吗
  

  买房只公证不过户有什么风险？ 1、交易不成功 如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。 2、房屋权利受到限制 房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房 如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。 4、拿不到产权证 购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，损失只能购房者自己承担。

• 问买二手房过户有什么风险
  

  你们的风险主要有两个方面，一是对方是否合法拥有该房产，对这个风险你是无能为力的，也就是说，如果卖房人没有处分该房产的权利，那你对该房产的权利自然也就不存在，你只能要求卖房人承担你的损失。二是，房屋没有办理过户的风险。对你来说，即使卖房人有处分权，但房产没有过户到你名下，卖房人反悔，你也有风险，这个你可以有意识的尽力避免。最好当然是及时过户，如果做不到，那就签订补充协议，要求一旦对方反悔承担较重的违约责任。

• 问公证不过户有什么风险
  

  房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  怎么知道自己户口在哪

  5,490人已观看

• 1'04
  买查封房有什么风险

  2,432人已观看

• 1'09
  购买安置房有什么风险

  4,048人已观看

• 1'23
  借名买房存在的风险

  1,339人已观看

相关普法查看更多

• 
  现在不过户的车怎么买交强险

  484人已浏览

• 
  现在买房假离婚有什么风险

  102人已浏览

• 
  买房不过户有哪些风险？

  564人已浏览

• 
  房屋买卖公证后不过户有什么风险

  177人已浏览