产权到期后怎么办，怎么办，怎么办？

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• 问产权房到期后怎么办
  

  住宅建设用地使用权70年期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了购房者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进房产的正常的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

• 问房产权到期后怎么办
  

  1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。 2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。 3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

• 问产权到期后，该怎么办？
  

  对于土地使用年限快到期的问题，处理办法主要有两种：1)农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房;2)农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。同时，农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住!所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。温馨提醒：还没确权的朋友要抓紧了!还记得年初的时候聊起土地确权，很多朋友还不是很上心，甚至有些人对土地确权持怀疑态度，一直回避确权。

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