如果需要贷款买房,请问住房公积金应该如何申请贷款?-法师兄

在购买住房时,符合条件的购房者可以申请住房公积金贷款。然而,在实际操作中,有些楼盘的开发商告知购房者无法申请住房公积金贷款。这主要是由于以下几种原因: 1. 开发商资金较为紧张,住房公积金贷款的放款时间相对于商业贷款较长,公司难以承受。 2. 开发商本身不规范,未达到住房公积金中心项目备案的要求,或者备案申请被拒绝。 3. 开发商项目属于强势,认为住房公积金贷款手续麻烦,不愿意为业主办理。 4. 开发商属于新成立的公司,之前没有开发过商品房项目或仅开发过较小项目,对住房公积金贷款了解不多。 5. 住房公积金贷款需等到房屋封顶后才能放贷,而公积金毕竟是大家共同出资的,为避免一些楼盘烂尾,开发商可能会选择不给购房者住房公积金贷款。相比之下,商业贷款则不需要等房屋封顶就可以放贷,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,因此一些开发商为了快速回笼资金,可能会选择不给购房者住房公积金贷款。

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1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二...

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住房公积金贷款条件需要2个条件 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必...

如何进行住房公积金贷款 2016申请住房公积金贷款的条件1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；2.具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；3.具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30%；4.有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；5.有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；最新申请住房公积金贷款的流程1.借款申请人需要到贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款资讯，准备住房公积金贷款相关流程所需要的资料(主要包括借款人及配偶身份证、户口薄、借款人婚姻状况证明文件、借款人及配偶稳定经济收入的证明文件、符合规定的购房合同、首付款凭证、借款人及配偶公积金缴存证明)2.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到经办部门办理初审及相关评估。3.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估工作结果进行复审核实，借款申请人只需等待电话通知。4.借款申请人根据电话通知的面签时间，持相关材料到贷款经办部门办理手续，在相关合同上签字。5.借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

公积金不能贷款买车，公积金是用来买房的。有以下情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等; 第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估; 第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。