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房地产公司无法偿还过期债务，资产不足以偿还所有债务，或者明显没有偿还能力，可以申请破产。破产程序可分为以下阶段：开始程序、宣告程序、程序、终...
房地产破产的清偿顺序是： 1、首先清偿破产费用和共益债务； 2、然后支付职工工资、社保费用和法定的补偿金； 3、再偿还欠缴的社保费用和税费；...
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直接向法院提出。向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。
公司破产必须经人民法院审理和裁定确认。未经人民法院审理，公司本身不能进入破产程序。1、根据我国《企业破产法》的规定，公司必须有破产申请，申请人可以是公司本人，也可以是其他债权人公司本人，主要是认为公司已经资不抵债，无法继续经营。债权人申请时，主要认为债务公司无法偿还到期债务，资不抵债。虽然法律有这样的规定，但是在我国，绝大多数公司都是自己申请破产，很少有债权人申请破产。2、法院裁定受理公司或者债权人向人民法院申请破产后，人民法院裁定受理的，需要指定破产管理人。人民法院受理破产申请后，需要向人民法院报告案件受理情况，告知公司债权人在规定期限内向管理人申报债权，并通知第一次债权人会议的时间和地点。根据法律规定，债权申报期限最短为30天，最长为90天。对于公司账户中记载的已知债权人，人民法院应当书面通知其债权申报，通知可以邮寄或者转让，通知已知债权人申报债权的时间和方式，以及申报债权时需要携带的材料。3、指定破产管理人公司进入破产程序后，原公司法定代表人、董事、总经理、监事等人员不再行使原职权，公司需要交给破产管理人管理。破产管理人可以由律师事务所、审计事务所、评估机构和清算事务所担任。但并非所有上述中介机构都能担任破产管理人，只有在当地高级人民法院破产管理人名册中备案的中介机构才能担任破产管理人。因此，公司破产立案后，受理破产案件的法院在破产管理人名册中指定破产管理人，破产管理人接管破产公司处理破产事务。破产管理人代表公司。这里需要指出的是，破产公司涉及诉讼时，仍然以公司为诉讼当事人参与诉讼，破产管理人只作为代表人参与诉讼。破产管理人负责人具体签署相关法律文件，如授权委托书、法定代表人身份证明等。4、破产管理人接管破产企业破产管理人的主要职责是管理破产企业，负责破产企业的清算、重组或和解。破产企业的日常事务由破产经理决定。破产管理人对破产企业的接管是全面的接管，包括接管洛种公章、账簿、合同、流动资金、劳动人事档案等资料。；接管破产企业财产，行使破产企业财产的处分权；决定破产企业是否继续经营，未履行的合同是否继续履行；委托拍卖机构拍卖破产财产，制定分配方案，分配破产财产等重大事项。5、非审计评估机构担任破产企业管理人的，需要委托审计评估机构审计企业财务，评估企业资产，确定企业资产负债率和财产价值，为下一步财产处置提供依据。6、接受债权申报公司的债权人可以自公告之日起或者自收到债权申报通知之日起向破产管理人申报债权。人民法院立案受理破产案件后，应当向人民法院报告，管理人应当根据债权人的申报制作债权登记表，记录债权人的申报情况，包括债权人的名称、债权数额、债权形成时间和原因。7、由于公司破产清算，召开债权人会议可能无法清偿债权，或者清偿比例极小。因此，法律规定债权人会议是破产程序中的最高权力机构。依法申报债权的债权人是债权人会议的成员，有权参加债权人会议，行使表决权。
一、提出申请。二、受理申请。三、和解与整顿。四、破产清算。依照《破产法》第三十七条第二款的规定，破产费优先分配破产财产，按下列顺序清偿：破产企业所欠职工的工资和劳动保险费（目前还包括法律、法规规定的其他应付职工的费用）；破产企业所欠的税款；破产债权。破产财产不足以按同一顺序清偿，按比例分配。只有第一顺序清偿后，第二顺序可以清偿，依法类推。
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