非法同居未满两年离婚房产如何分割-法师兄

(1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守; (2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决; (3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例; (4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。 (5)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下纯个人财产自愿与该异性共有，一般应认定有效(因为任何公民都有权独立处分完全属于自己的个人财产)。 (6)双方以夫妻名义同居后，因人身关系取得的财产归该当事人所有。 (7)双方以夫妻名义同居后，继受取得的财产归继受取得人所有。 (8)双方以夫妻名义同居后，取得的共有权属不明的财产推定为共有财产。 (9)一方同居之前的个人财产，以及因该个人财产所生的孳息(房租、股息、红利等)，一般仍作为该方的个人财产对待。 (10)双方以夫妻名义同居后，因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务，对外仍视为个人债权、债务，但双方之间一般应按共有债权债务享有和承担。

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分居满两年的情况，双方可以选择协议离婚或者诉讼离婚。如果双方协商一致的可以共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续。夫妻双方自愿离婚的，准予离婚...

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(一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属夫妻共同财产，离婚时应对夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产包括但不限于以下几种财产类型：银行存款(...

个人建议，提醒几点～！～最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的通知１０．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（８４）法办字第１１２号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（１８）条规定的精神处理。所谓一般共有在此处应当属于共同共有，就是说您母亲您叔叔都有平等的权利，可以向法院提起诉讼要求财产分割，最好申请诉前财产保全，但是法院一般都要抵押，您要注意～！法律虽然规定同居期间的财产为共同共有，但是双方有证据证明属于自己的财产还是归个人的，因此对方很有可能保存相关证据来证明他自己的财产，您也应注意～！您母亲是法人代表，可以不同意公司的转让；还可以在诉讼中。

分居两年后起诉离婚财产的平等分割；夫妻协议一致的，可以不平分；协议不成的，可以向人民法院起诉分割，人民法院将根据财产的具体情况作出判决。男女共同财产可以分割。

分居两年并不能导致婚姻关系自动解除；解除婚姻关系的合法途径有三条： 1）一种是到婚姻登记机关办理离婚，由登记机关收缴结婚证，颁发离婚证，结婚证或离婚证均是公民个人婚姻状态的法律凭证; 2）一种是由人民法院判决离婚，即通过诉讼途径解除当事人的婚姻关系; 3）还有一种是非常态的，即婚姻一方当事人死亡或是被人民法院宣告死亡的，则婚姻关系自然终止。理论上财产应当平均分配，也可以双方协议不平均分配。