房屋租赁合同到期纠纷怎样处理?

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• 问长期租赁房屋合同纠纷怎样处理?
  

  具体来说，可以概括为以下三种类型： 一、损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1、房屋损坏赔偿； 2、人身或财物损害赔偿； 3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。 二、租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面； 2、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 三、其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

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  1、协商。 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解。 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如。 3、仲裁。 合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼。 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

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  合同到期后纠纷有很多，这里我就常见的两种情况简单的分析。第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。第二种是关于装饰装修或扩建发生的费用纠纷，有约定的按照约定，对于没有约定的，如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人承担，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失；如果承租人经出租人同意装饰装修的，未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除，造成房屋的毁损的，承租人应当恢复原状，形成附合的装饰装修物的费用，由承租人自行承担，出租人不需要给予补偿；如果承租人经出租人同意扩建的，有办理合法建设手续的，费用由出租人承担，未办理合法建设手续的，费用由双方按照过错分担。

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