购买商品房需要交哪些税

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• 问购买二手商品房都要交哪些税
  

  应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。

• 问购买商品房需要交纳契税吗
  

  1、商社买卖合同原件和复印件2、出售房地产统一收据或收据原件和复印件3、购买者身份证原件和复印件（公司提供组织机构代码证原件和复印件）4、购买者需要委托他人代理权利税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需要本人签字．按指纹）。

• 问买商品房要交哪些税
  

  购买商品房需缴纳的税款有：1、契税：普通住宅1、5％，商住两用或公寓为4％，首次购买90平方米及普通住房合同按1％征收；2、维修基金：住宅维修基金按2％标准交存，非住宅维修基金按1％商品房维修基金交存标准：砖混结构住宅－－49元／平方米，电梯框架结构住宅－－55元／平方米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元／平方米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元／平方米；3、印花税：总房款万分之五。此外，还需要支付燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。

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