房屋买卖合同可以继承吗？

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• 问继承房屋购买可以先签买卖合同的吗
  

  根据我国《民法典》物权编规定，不动产登记的效力包括下列几个方面： 第一，关于登记发生效力的时间问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。 第二，关于不动产登记与合同效力的关系问题。

• 问继承房屋可先签买卖合同吗
  

  可以。房屋继承人签订的房屋买卖合同是有效的，根据民法典的规定，进行不动产物权的变更登记即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问继承的房屋可以买卖吗？
  

  继承所得房屋进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发2021144号)限定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处罚及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人获到赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计量交纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法限定据实征收。合同已经写明，那是没办法了。按限定也只收继承部分的，你能够按房屋证的占有张额结合评估价，自行计量要交多少个税，再与业主商量一下可否减低房款总额

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