未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的-法师兄

双方当事人之间买卖未还清贷款的二手房，首先是需要买卖二手房的双方当事人之间签订一份购买房屋的合同的，之后由买卖双方当事人共同去银行申请抵押贷款，签订抵押贷款合同之后，此时一般是由卖方还贷之后交易过户。

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双方当事人之间买卖未还清贷款的二手房，首先是需要买卖二手房的双方当事人之间签订一份购买房屋的合同的，之后由买卖双方当事人共同去银行申请抵押贷...

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买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，二手房贷款买卖交易流程要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证...

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。1、把之前的贷款尾数还清，办理好一手证再到房管局过户（二手交易）。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、还有就是不办理过户手续，去公证处办理转让公证。但这方法不保险。

交易流程第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。二手房贷款交易流程第三步、评估，中信安排评估上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额用进行提前交验；过户当天需要先到局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的票二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效： (一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。 (二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额是双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。 (三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。