房屋租赁合同无效后果具体包括哪些

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同具体应当包括哪些内容
  

  《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

• 问房屋租赁合同无效的情形包括哪些
  

  房屋租赁合同无效的情况有： （一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。 （二）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 （三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。” （四）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。 综上可知，在当事人在签订房屋租赁合同时，要注意合同主体是否符合规定、租赁合同内容是否合法等内容。最后小编温馨提醒，遇到租赁金额较大的房屋租赁，建议当事人委托我们ask.com上的专业的律师代为起草租赁合同，从而更好的保障到自身的合法权益。 （责任编辑：张小朝）

• 问房屋租赁合同无效后果
  

  1、房屋租赁合同无效，则合同自始没有法律约束力。 2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,741人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,159人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同无效有哪些后果

  167人已浏览

• 
  房屋租赁合同的无效情形包括哪些

  180人已浏览

• 
  合同无效的法律后果具体包括哪些？

  97人已浏览

• 
  房屋租赁合同无效的后果有哪些

  394人已浏览