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购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点： 1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。 2、明确了房屋房款交付等关键环节合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。 3、违约责任很明确合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。那么，结合二手房交易中的现实状况，新二手房合同又能够规避哪些风险呢第一条房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。第二条中约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确，可避免交房时产生不必要的纠纷。
离婚只有以下方式： 1、双方协商一致，携带户口本、身份证和结婚证，到一方户籍所在地民政局办理离婚登记。 2、双方协商不成，可到被告户籍所在地或经常居住地法院起诉要求离婚。 女方可以起诉离婚。起诉材料：起诉状、双方身份信息、结婚证复印件。带着起诉材料去被告住所地或者经常居住地法院起诉。
1、既然有账目、有证据证明收支不符：直接向当地纪检委、检察院举报，请求查处。 2、如果证据不是特别充分，在仅有部分证据的情况下也可以举报，纪检部门和检察院会进行调查和侦查，公权力在调查取证时会比普通百姓有更多的办法和技术力量。 3、也可以同时向媒体报料，媒体的社会监督可能会促使事件解决得更快。 可以通过村民代表大会来决定重新选举，我记得中华人民共和国村民委员会组织法里提到过罢免程序，罢免后，选出新的村干部，由新任班子组织，可以委托会计所进行查账，查账后，如果原任村干部有侵占嫌疑，到公安局报案，可以立为侵占罪。
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