农村宅基地买卖有哪些规定

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• 问农村宅基地买卖有哪些流程
  

  农村宅基地使用权转让必须具备下列条件： 一是经村民委员会批准，最终获得乡级政府批准； 二是转让人和受让人同为本村村民； 三是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 第四，宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。

• 问农村宅基地买卖条件有哪些
  

  （1）需经本村村民委员会批准和乡级政府批准；（2）转让人和受让人均为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一起转让。此外，转让人的户应已迁出本村或属于一户多宅或多房。如果是一户一宅，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合上述条件，房屋买卖才能万无一失。农村宅基地的自由流通现在国家正在进行一些试点，但法律尚未改变，暂时无法实现自由买卖。

• 问农村宅基地买卖有哪些限制
  

  1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。 2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。 《土地管理法》 第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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