夫妻之间财产约定房产归第三人有效吗

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• 问夫妻之间财产归属可以约定吗
  

  法律允许夫妻通过协议的方式，将某项财产确定归一方所有或双方分别所有。约定必须符合下列条件： (1)双方必须具有完全民事行为能力; (2)双方的意思表示必须真实，以欺诈、胁迫等手段，使对方在违背自己的意愿的情况下无效; (3)约定的内容不超出夫妻双主所享有的财产权利的范围; (4)约定最好以书面形式作出，口头形式必须经双方认可，或者有两个以上的见证人在场见证。约定可以变更或撤销。 《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

• 问夫妻财产约定对第三人有效吗？
  

  根据《婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”这里明确了如果第三人知道该约定的，则以夫或妻一方所有的财产清偿，不以夫妻婚后共同财产清偿。 但对于“第三人是否知道该约定”的问题，2001年12月27日施行的《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》第十八条规定：“婚姻法第十九条所称‘第三人知道该约定的’，夫妻一方对此负有举证责任。”这里对于“第三人知道该约定”适用的是举证责任的倒置，即由夫妻一方对第三人知道约定进行举证，而不是由第三人举证。

• 问夫妻财产约定对第三人有效吗
  

  根据我国民法典及相关司法解释的规定，男女双方可以用书面形式，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。但是，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。因此，一般只对夫妻双方具有法律约束力，但第三人知道的，对其也有法律效力。

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