二手房买卖预定协议书应该如何写啊？-法师兄

预定二手房且交定金给卖方，原则应该签正式的购房合同或购房三方协议。预定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行的，丧失定金；而收受定金的一方不履行的，则应双倍返还定金，所以，为了避免纠纷，交定金同时就应当为买卖双方作购房合同约定。

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二手房买卖协议书出卖人：_____（以下简称甲方）买受人：_____（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条...

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合同双方当事人：_______________(以下简称甲方)有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购...

二手房买卖协议书出卖人：_____（以下简称甲方）买受人：_____（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_____市_____路_____号房屋_____间，建筑面积_____平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至_____，北至_____（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_____元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_____元；第二期在交付房屋之日，付人民币_____元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_____‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_____‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_____个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_____个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_____份，甲乙方各执_____份，另_____份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方（签字）：_____乙方（签字）：__________年____月____日_____年____月____日签订地点：_____签订地点：

一般来讲，一般二手房转让协议至少应具备以下主要条款：一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应当注明财产所有权，即是否共有财产、夫妻共同财产或者家庭共同财产。应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。；同时，还应注明房屋产权归属（与第一条相连），是否存在房屋抵押或其他权利缺陷，以及物业管理费等费用。这一步非常重要，需要注明总价、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、支付尾款等。履行期限，地点，方式等。需注明交付时间和条件，办理相关手续，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费等费用的分摊。第五，违约责任。如果这个环节不清楚，很容易产生纠纷。合同中需要说明哪些情况是违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算和支付，在什么情况下可以免除责任，保证的形式，以及违约金或定金的选择和应用。第六，解决争议的方法。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。详细说明合同中有哪些附件，附件的效力等。

关于如何写二手房买卖协议，内容应包括以下信息：一、买卖双方的基本信息：　二手房买卖合同主要是双方的具体情况、地址、联系方式等；应注明是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。二、房屋地址和产权：应注明房屋的位置、性质、面积、设施设备等。同时，还应注明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、房屋抵押或其他权利缺陷。合同约定的条款：　房价的支付时间和方式，房价的交付和过户时间，违约责任等。