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买卖合同签订后，如果买方一直不付款，如果没有交付标的物，卖方可以通过不发货的方式催促对方付款，或者卖方可以要求解除买卖合同，并要求买方支付违...
签约之日起合同生效,同时具有法律效力.但必须及时办理过户手续。...
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如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那么，卖房违约法院会怎么处理呢遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理：《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。
1、合同既然明确约定，则对方已经构成违约，因此而导致你的直接损失即多支付的1.5万元应由其承担，同时，可以按合同约定按天计算违约金。 以便最大化实现你的权益； 3、同时，你的诉求必须明确要求法院判决其履行买卖合同，如判决你胜诉，则对方不配合的情况下，你可以申请法院强制执行过户到他名下； 4、根据你们之间的合同约定，你有权解除买卖合同，也有权要求其继续履行过户手续，你有选择权，选择保障自己利益的方式； 5、当然，如果违约金计算到现在已经较高，法院会酌情降低到合理的范围，对此，你应有心理准备，法院不会支持太高的违约金总额。
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